Les atouts d’un appartement neuf sur Toulouse

A Toulouse davantage qu'à Helsinki, l'occupant d'un appartement - surtout s'il est neuf - exige de pouvoir profiter du moindre moment de beau temps ou de douceur des températures. Parmi les qualités attendues d'un logement, l'existence d'espaces extérieurs bien conçus et généreux est donc un critère supplémentaire de choix. Sans que l'habitant ne renonce au confort intérieur de son petit nid douillet, bien sûr !

La tranquillité de l’énergie électrique

La réglementation thermique en vigueur, dite RT 2012, pénalise fortement l’énergie électrique au profit d’autres sources d’énergie comme le gaz.
Respecter cette réglementation en retenant néanmoins l’électricité comme énergie pour le chauffage et la production d’eau chaude relève, sinon de l’exploit, d’une volonté marquée et implique la nécessité absolue d’améliorer la qualité du bâti.

C’est ce choix volontariste qui a prévalu ici pour profiter à plein d’arguments solides :

  • l’amélioration du bâti est efficace d’un point de vue thermique en hiver mais aussi pour le confort d’été
  • cette qualité de bâti et l’exigence réglementaire de la RT2012 diminuent grandement les besoins en chauffage
  • le non recours au gaz permet d’économiser l’abonnement spécifique gaz

Une qualité de prestations

  • Murs en briques de terre cuite ou en maçonnerie de blocs béton avec roche volcanique (pour une meilleure isolation acoustique et thermique) ; couverture en tuiles
  • Revêtements de façade composés d’enduits et de terre cuite à épiderme sablé
  • Gouttières et descentes d’eau pluviale en aluminium laqué
  • Carrelage de dimensions 45×45 partout sauf en chambres
  • Parquet stratifié dans les chambres et plinthes assorties
  • Faïence murale autour des appareils sanitaires dans les salles de bains, toute hauteur jusqu’au plafond
  • Portes de distribution intérieures laquées d’usine à parements rainurés
  • Menuiseries extérieures en PVC avec vitrage peu émissif

Qualité d’usage et plaisir d’habiter

  • Programme immobilier soumis à la récente réglementation thermique RT2012
  • Chauffe-eau thermo-dynamique et radiateurs radiants. Sèche-serviettes en salle de bains.
  • Thermostat d’ambiance.
  • Meuble vasque : plan céramique avec miroir et bandeau lumineux dans les salles de bains
  • Baignoires acier de 170 cm ou douche avec receveur céramique 80 x 120
  • Kitchenettes aménagées avec placards, hotte aspirante, plaque vitro-céramique
  • Placards équipés d’étagères et penderie selon plans
  • Balcon ou terrasse pour chaque appartement avec un hublot extérieur et une prise étanche
  • Finition du sol des balcons en lames de bois classe 4 posées sur plots réglables
  • Finition du sol des terrasses en dalles béton posées sur plots réglables
  • Jardinières et robinet de puisage pour les T3 du rez-de-chaussée
  • Parking en sous-sol avec places privatives

Un esprit de hameau... dans une âme urbaine ! A deux pas du centre de Villeneuve-Tolosane, et en bordure directe du ruisseau du Roussimort, le projet se devait d'honorer cette heureuse situation. Tissant le lien entre le village historique et la métropole toulousaine, maisons et logements collectifs viennent s'articuler autour d'un coeur d'îlot vert paysagé. Des jeux de volumétrie animent façades et toitures, faisant ainsi écho au clocher de Villeneuve, élément remarquable du site. L'ensemble joue la carte d'une architecture contemporaine mêlant matériaux sobres, traditionnels et naturels, pour la naissance d'un hameau urbain harmonieux en résonance avec le paysage environnant.

Henri Balducchi
architecte associé du cabinet toulousain BELLOUARD, MONTLAUR & BALDUCCHI

Il n'y a rien de plus ennuyeux que le trop prévisible. Egayer ou surprendre, par quelques détails inattendus mais néanmoins bienvenus, était donc une douce mais impérieuse nécessité. "Du 9 à tous les étages", ce nom en forme de clin d'oeil, fait écho à une certaine écriture architecturale, à ces balcons en long qui tutoient des poteaux-arbres ou aux éléments de toiture en zinc en forme d'accents circonflexes. Mais il évoque aussi les larges terrasses Sud des T3 du rez-de-chaussée, l'ascenseur double porte ou le sous-sol et son chariot service, point singuliers d'un agrément au quotidien. Pour que le neuf le soit vraiment !

Marc Vaissié
Promoteur immobilier, gérant de Endroits de Cité

Du neuf à tous les étages : appartements neufs T2 et T3